Выбор участка под строительство

В зависимости от общей площади будущего коттеджа (частного дома), нужно выбирать площадь земельного участка под дом. Оптимальная пропорция 1/10, то есть если дом общей площадью, например, 150 м², то полезная площадь земельного участка должна составлять не менее 15 соток, иначе ликвидность этой недвижимости резко снизится.

Строительство коттеджа требует ответственного подхода, от ваших решений на этапе планирования, в дальнейшем будет завесить насколько дом, будет соответствовать вашим критериям.

Чтобы проект коттеджа максимально соответствовал вашим требованиям, нужно учесть следующее:

— Количество людей, которые будут постоянно проживать в доме. От этого будет зависеть нужное количество отдельных комнат.

— Возрастной состав семьи. Если ваша семья состоит из нескольких поколений, то вам подойдут проекты, которые предусматривают отдельные входы в где-либо зоны дома.

— Способ вашей жизни. Если члены вашей семьи большую часть своего времени проводят вне дома, то ищите проект дома с акцентом на зонах общего семейного досуга. Когда досуга вы планируете проводить отдельно, то выбирайте проект с четким распределением частных и общественных зон.

— Если в вашем доме часто бывают гости и задерживаются на длительное время, то нужно предусмотреть дополнительную спальную комнату (желательно с отдельным санузлом). Идеальный вариант -отдельный домик для гостей.

— Архитектурные вкусы.

— Рельеф и площадь земельного участка. Если рельеф неровный — выбирайте проект дома для рельефной участка. Это дешевле, чем выравнивать площадку для стандартного плоского коттеджа. Также не забывайте о идеальное соотношение площади дома к площади участка застройки, как один к десяти.

Главные критерии при покупке участка это качественные характеристики почв и доступны инженерные сети и коммуникации. Нужно выяснить следующую информацию:

Геология грунтов участка. От вида почв зависит тип фундамента будущего здания, что очень влияет на конечную стоимость. Уровень грунтовых вод.

При высоком уровне в процессе строительства возникнут значительные трудности при устройстве подвалов дома и подземных гаражей, увеличится смета за счет дополнительных средств на гидроизоляцию дома.

Водоснабжение участка под застройку. Нужно поинтересоваться о возможности подключения к коллективному водопровода или возможностью пробурить собственную скважину или выкопать собственный колодец. Узнать качество воды существующего водоносного горизонта.

Канализационные сети. Узнать, есть ли возможность подключиться к коммунальным канализационных сетей, иначе придется строить собственный септик, также повышает стоимость строительства.

Электроснабжение местности. Норма потребления коттеджа общей площадью 200 м² составляет 20 кВт, поэтому нужно заранее выяснить, выделят вам нужен ресурс местные энергетики.

Газоснабжение местности. Очень важный фактор, от которого зависит в будущем тип отопления коттеджа.

Также следует обратить внимание на:

• удаленность участка от соседних существующих домов;
• живописность местности;
• экология;
• доступность попадания солнечных лучей;
• возможное ограничение строительства дома по высоте;
• подъездные дороги;
• расстояние до магазинов, больниц, почты, детских и спортивных площадок и т. д.
• возможность проведения телефонного кабеля, интернета;

После этого можно приступать к подготовке документа с описанием границ участка под застройку. Для этого нужно заключить соглашение с местной организацией, которая имеет лицензию на выполнение таких работ. Им вы должны предоставить свидетельство на право собственности на землю и всю информацию о вашей земельный участок, являющийся в кадастровом плане. Эту процедуру разграничения лучше проводить за счет продавца.

После завершения процедуры покупки участка под застройку у вас на руках должен быть план подземных коммуникаций и кадастровый план с указанными топографическими пределами купленного земельного участка.